הגורם החשוב ביותר בעיצוב פנטהאוז הוא מיקומו של הפנטהאוז
עיצוב דירות פנטהאוז מהווה אתגר גדול עבור מעצבי פנים ומאפשר להם לקחת חלל גדול במיוחד ולנצל אותו בצורה מיטבית. הגורם החשוב ביותר בעיצוב פנטהאוז הוא מיקומו של הפנטהאוז. זה יכול להיות בקומת הקרקע או על גבי בניין אחר. במקרה שהוא במפלס הקרקע, אז מיקומו צריך להיות בקרבת שירותים כגון בתי ספר, פארקים, בתי חולים, חנויות …