Bookmarking אתר מאמרים לפרסום, הפצה וקידום של מאמרים בחינם

רכשתם נכס יחד עם אדם אחר – בן זוג, קרוב משפחה או שותף עסקי – וכעת דרכיכם מתפצלות? ייתכן שהגיע הזמן לשקול את הפסקת השותפות. סיום שיתוף במקרקעין הוא תהליך מוכר בדין הישראלי, ומאפשר לבעלים המשותפים להיפרד מבחינת הבעלות על הנכס. המהלך יכול להתבצע בהבנה – אך גם כשיש מחלוקות עמוקות, החוק מעניק כלים לפתרון.

כיצד ניתן לסיים שותפות במקרקעין?

הדרך בה תסתיים השותפות תלויה בשאלה האם יש הסכמה בין הצדדים. במקרים מסוימים, ניתן לבצע את הפירוק בצורה פשוטה יחסית: מכירת הנכס לכל המרבה במחיר או חלוקתו הפיזית במידה וזה אפשרי. לעיתים, אחד מהצדדים מעוניין לרכוש את חלקו של האחר – פתרון מקובל שמאפשר שמירה על הזכויות תוך הפחתת עימותים.

עם זאת, כאשר אין הבנה הדדית, ניתן להפעיל את מנגנוני החוק לפירוק כפוי של השותפות – תהליך שדורש לעיתים מעורבות שיפוטית.

מתי נדרש הליך משפטי?

כאשר אחד מהבעלים מתנגד להפרדת הבעלות, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף. מדובר בזכות קניינית מוחלטת שמוקנית לכל בעל זכות במקרקעין, ולרוב אין דרך חוקית למנוע את קיומה. ההתדיינות המשפטית תבחן את האפשרויות לחלוקה או מכירה ותתנהל בהתאם לאופי היחסים בין השותפים – בין אם מדובר בזוגות לשעבר, יורשים, או שותפים עסקיים.

מכירה או חלוקה? תלוי במצב הנכס

יש נכסים שניתן לחלק ביניהם – כמו מגרש רחב או בית פרטי עם מספר יחידות. במקרים כאלה תיבחן חלוקה "בעין". לעומת זאת, דירות מגורים קטנות, למשל, לרוב אינן ניתנות לחלוקה ולכן הפירוק יבוצע באמצעות מכירה של הנכס במלואו וחלוקת התמורה. ההחלטה תלויה לא רק בגודל הפיזי, אלא גם במידת ההפסד הכלכלי שעלול להיגרם כתוצאה מהחלוקה.

ומה קורה כשמדובר בדירת מגורים של משפחה?

כאשר השותפות קיימת בין בני זוג לשעבר שיש להם ילדים קטנים, החוק מתייחס במפורש להשלכות של הפירוק. במקרים אלו לא ניתן לבצע את המהלך בלי להבטיח הסדר מגורים חלופי לילדים ולצד המתגורר עימם. מדובר באיזון בין זכות הקניין לבין טובת הקטינים, ולכן בתי המשפט נוטים לנקוט בזהירות לפני שמאשרים פירוק מהיר.

למה חשוב להתייעץ עם עורך דין?

פירוק שותפות בנכס עלול להיות רגיש מאוד – הן משפטית והן אישית. ליווי מקצועי של עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ובייחוד בתחום פירוק שיתוף, יסייע לכם להימנע מטעויות ולבחור באסטרטגיה הנכונה. עורך הדין יבחן את מצב הנכס, יבדוק אם קיימות מגבלות או חובות, ויוודא שאתם פועלים במסגרת החוק תוך שמירה על זכויותיכם.

במקרים רבים, עורך הדין גם יסייע בהשגת פתרון מחוץ לכותלי בית המשפט, באמצעות ניהול מו"מ יעיל או הליך גישור – מהלך שמקצר תהליכים וחוסך עלויות רבות.

📌 זקוקים לייעוץ אישי עם עורך דין פירוק שיתוף במקרקעין? תמצאו מידע עדכני, תשובות לכל השאלות הנפוצות, ומאמרים מקצועיים נוספים על ניהול וניתוק שותפות בנכסים. עו"ד אמיר בר-לב עומד לרשותכם עם ניסיון רב בליווי תיקים מהסוג הזה – ברגישות, בקיאות ובמקצועיות.

רוצה גם תיאור מטא, H1, או כותרות חלופיות למאמר הזה?