Bookmarking אתר מאמרים לפרסום, הפצה וקידום של מאמרים בחינם

קבלנים נוהגים להציע חסכון בעלויות של עורך דין מטעם הלקוח בטענה שיש להם חוזה סטנדרטי למכירת הדירות בפרויקט שלהם. חשוב לזכור היטב שההסכם הזה נערך על ידי עורכי דין מטעמם והוא שומר רק על האינטרסים של הקבלן ולא של הלקוחות. רק עורך דין מקרקעין שמייצג אתכם שומר על האינטרסים שלכם והוא חובה בכל חתימת חוזה עם קבלן.

קבלנים שמוכרים לכם דירה חדשה בפרויקט שלהם הם בעלי אינטרס למקסם את הרווח שלהם מהמכירה וגם לשמור עליהם בצורה הטובה ביותר מבחינה משפטית על כל צרה שלא תבוא. זאת הסיבה שבדרך כלל קבלנים נוהגים להציע חוזה אחיד ללקוחות שרוכשים אצלם דירות חדשות עם הערה שהחוזה מותאם לפרויקט ולא נתון לשינויים. האמת רחוקה מכך כמובן.

מדוע קניית דירה חדשה מקבלן חייבת עורך דין שייצג את הקונה?

הסכם קניית דירה חדשה מקבלן נערך על ידי עורך דין מקרקעין שמייצג רק את הקבלן בעסקה ולכן לפני הכול דואג לאינטרסים שלו ולא של הלקוחות. הקבלן שילם לו עבור החוזה וממשיך לשלם לו עבור כל חתימה עליו. לכן חשוב להבין שאין מדובר בעורך דין ניטרלי, גם אם לכאורה כך הדברים מוצגים או אמורים להיות. חובה לשכור שירותי עורך דין מקרקעין שיעבור על החוזה שמוצע לכם לפני שחותמים עליו או על כל מסמך מחייב אחר (זיכרון דברים למשל) ולחזור לקבלן עם הערות בחוזה שמגנות על האינטרסים שלכם בעסקה.

עוד דבר שחשוב לציין הוא שקניית דירה חדשה מקבלן היא לרוב קניית דירה על הנייר או בשלבי בנייה. המצב שונה ביחס לקניית דירה יד2 שכבר עומדת וניתן לבקר בה ולזהות מראש ליקויים שאולי יש בה או דברים שתמצאו כמתאימים עבורכם כקונים.

דירה חדשה מקבלן לא במצב זהה ולכן ייתכנו במהלך הבנייה שינויים שלא לקחתם בחשבון או שלא שאלו אתכם לגביהם אם הם לא מוגדרים ומוגנים בחוזה הקניה. כמו כן ייתכנו עיכובים בירוקרטיים או בעיות פיננסיות שונות של הקבלן שיותירו אתכם מחכים זמן רב לדירה או אפילו למצב בו הבנייה תקועה ואתם תקועים יחד עמה.

בדיוק מהסיבות הללו צריכים עורך דין קניית דירה מקבלן שמכיר את נקודות התורפה בחוזים של הקבלנים ויודע להציף אותם מראש עבור הלקוחות שלו ולבקש להתאים ולשנות את מה שאפשרי כדי שההסכם יגן עליהם טוב יותר לאורך כל תהליך הבנייה, מסירת הדירה ולאחר מכן (רישומים שונים).

עניין נוסף שרק עורך דין מקרקעין מנוסה שהסכמים עם קבלנים יוכל לעזור לכם בו הוא עניין של מיסוי מקרקעין בעת קניית דירה מקבלן. יש מיסים שונים שחלים על קונה במקרה שכזה וחשוב לדעת עליהם מראש כדי לשקלל את העלות שלהם בעלות הכוללת של הרכישה שלכם. לעתים אחרי בדיקות מגלים שהקניה לא משתלמת במיוחד וכדאי לחשב מסלול מחדש.

המאמר נכתב בשיתוף עם עו"ד חן טיגר – עורך דין מקרקעין בחיפה אשר מלווה רוכשים צעירים, משפחות ומשפרי דיור בעסקאות מקרקעין מול קבלנים בכל הארץ.