פיקוח בניה תמ"א 38 – שואפים לפרויקט רציף

29 בנובמבר 2017 | מאת: | מאמרים בקטגוריה תמא 38

לאחרונה ניתן לראות כי ישנם לא מעט פרויקטים, מסוג תמ"א 38, אשר נעצרים ואף "מחליפים ידיים".
כשבאים לבחון את העניין ניתן לראות כי הסיבות לכך שונות ומגוונות:

  • סיבה אחת לכך היא שהדיירים מתחרטים, ומחליטים לרדת מהפרויקט. לעיתים זה נובע מכך שגילו משהו חדש, שלא ידעו קודם, על היזם, למשל. פרויקטים שללא סיים, נציגויות דיירים קודמות שבהם הייתה אי שביעות רצון, ועוד.
  • סיבה נוספת לכך היא שהדיירים מחליטים מסיבותיהם שלהם לא לבצע את הפרויקטים.  גם כאן הסיבות יכולות להיות מגוונות: חוסר רצון להיכנס לפרויקט מורכב, החשש מאיכות החיים בזמן השיפוץ, הבנה שהפרויקט לא מתאים בשלב זה, התנגדות של חלק מהדיירים ועוד.
  • בנוסף לכך, ישנם גם שינויים חיצוניים שמשפיעים על הפרויקטים. השינויים החיצוניים יכולים לנבוע משינויי רגולציה שונים, עד רמת מדיניות כללית, ויכולים להיות שינויים מקומיים של רשויות ספציפיות – פרשנויות שונות, החלטות מקומיות ועוד.
  • סיבה נוספת היא עצירה של פרויקט בגלל היזם – יזם שמעכב את הפרויקט, למשל יזם שלא מזרים כסף על פי התוכנית הראשונית, על פי אבני הדרך שנקבעו.
  • לעיתים הסיבה היא ביצוע לא איכותי של הפרויקט, וליקויי בניה אשר מופיעים כבר בשלבי הבניה השונים, עוד בטרם הסתיימה הבניה.

כל אלה מחזקים את חשיבות העסקת חברת פיקוח בניה מקצועית ומנוסה, אשר תבחן ותלמד את כל הפרמטרים הרלוונטיים לפרויקט, ותנחה את הדיירים בהתאם לכך.
מדובר בליווי מקצועי, של פיקוח תמ"א 38, אשר מקטין וממזער את חוסר הודאות ואת הסיכונים אותם הדיירים לוקחים במהלך הפרויקט. זאת מכיוון שגורם מקצועי בוחן הן את הגורמים הפנימיים לפרויקט (דיירים, חילוקי דעות, התאמה של היזם לפרויקט עצמו ולדיירים), והן את השינויים החיצוניים, בהתאמה לפרויקט, בין אם זה בתחילתו ובין אם במהלכו.

סגור לתגובות על פיקוח בניה תמ"א 38 – שואפים לפרויקט רציף

.